Kota dan kantor masih memiliki masa depan – TechCrunch


Terlepas dari COVID-19 pandemi, banyak pekerja AS akhirnya akan kembali ke kantor mereka.

Tetapi ketika mereka melakukannya, tempat kerja kota besar mereka tidak hanya akan memiliki tapak yang lebih kecil dan strategi operasional, tetapi mungkin juga di kota yang berbeda sama sekali, menurut survei TechCrunch baru-baru ini terhadap investor real estate dan proptech teratas.

TechCrunch mensurvei sembilan investor yang menulis cek hari ini untuk startup di sektor tersebut. Optimisme masih berjalan tinggi untuk hub startup serta kota super seperti New York dan San Francisco. Namun, peralihan ke e-commerce dan pekerjaan jarak jauh – sebuah tren yang dimulai sebelum COVID-19 meningkatkan cara hidup, bekerja, dan bermain – telah meningkat pesat.

Tanggapan di bawah ini membahas masalah ini dan masalah lain yang membayang, seperti peran yang dimainkan oleh dukungan pemerintah untuk mendukung pasar… untuk saat ini. Minggu depan, kami akan menerbitkan angsuran kedua dari tanggapan yang berfokus pada peluang dan risiko untuk pemula yang dipertaruhkan (atau tidak) oleh para investor ini.

  • Clelia Warburg Peters, Mitra Ventura di Bain Capital Ventures
  • Brad Greiwe dan Brendan Wallace, pendiri dan mitra pengelola, Fifth Wall
  • Zach Aarons, salah satu pendiri dan mitra umum, MetaProp
  • John Helm, direktur pelaksana, Real Estate Technology Ventures
  • Adam Demuyakor, salah satu pendiri dan mitra pengelola, Wilshire Lane Partners
  • Casey Berman, pendiri dan direktur pelaksana, Camber Creek
  • Florian Reichert, rekan, Picus Capital
  • Stonly Baptiste, salah satu pendiri dan mitra, Urban Us
  • Andrew Ackerman, direktur pelaksana, DreamIt Ventures

Untuk konteks tambahan di mana investor top percaya pasar menuju, pastikan untuk memeriksa survei investor real estat dan proptech kami dari akhir Maret dan yang sebelumnya dari akhir tahun lalu (ketika semua orang mengira 2020 akan menjadi sesuatu yang berbeda).

Clelia Warburg Peters, mitra ventura di Bain Capital Ventures

Bukti awal menunjukkan bahwa ada pembalikan dari gerakan Urbanisme Baru yang mendefinisikan beberapa dekade terakhir di AS, dengan pandemi yang digabungkan dengan tren yang ada ke arah ini. Bagaimana migrasi ini memengaruhi keputusan investasi Anda, terutama mengingat perubahan mendasar pada perumahan, kantor, dan ritel? Bagaimana hal ini dibandingkan dengan apa yang mungkin Anda lihat di negara lain?

Tidak ada keraguan bahwa di Amerika Serikat, pandemi berfungsi sebagai akselerator dalam “difusi” model di mana aktivitas ekonomi terkonsentrasi di beberapa pusat perkotaan utama. Difusi ini sudah berlangsung – yang disebut kota “sekunder” atau “tersier” telah tumbuh dalam populasi dan relevansi ekonomi selama lebih dari satu dekade. Tapi saya pikir ini adalah periode yang kemungkinan akan memperkuat makna permanen dari banyak kota tersebut, di mana orang merasa mereka dapat hidup lebih nyaman dan terjangkau sambil menikmati banyak manfaat dari kehidupan perkotaan (pekerjaan, budaya, restoran dan berjalan kaki) . Saya sebenarnya berpikir ini sejalan dengan gerakan urbanisme baru – yang menekankan perlunya membuat kota lebih bisa dilalui dengan berjalan kaki, hijau dan ramah untuk hidup dan tidak hanya untuk bekerja.

Saya juga tidak melihat pandemi mengubah perasaan atau persepsi orang tentang daya tarik “cita-cita pinggiran kota tahun 1950-an” di mana seseorang (biasanya seorang ayah dengan setelan abu-abu) bolak-balik setiap hari ke pusat aktivitas perkotaan terdekat – sebenarnya, menurut saya Apa yang dikonfirmasikan oleh minat saat ini di pinggiran kota adalah bahwa orang-orang tidak ingin bepergian dan mereka merasa lebih tertarik pada lingkungan pinggiran kota karena mereka membayangkan mereka bertransisi ke lingkungan “miniurban” di mana perjalanan terbatas, idealnya, ada kemampuan berjalan kaki dan di mana mereka memiliki akses ke restoran, budaya, dan belanja melalui perpaduan pengalaman lokal dan digital.

Saya pikir teknologi akan menjadi bagian penting dari transisi dalam cara kita hidup dan bekerja dalam beberapa tahun ke depan, dan saya optimis tentang proptech selama periode ini. Selalu ada antisipasi bahwa, di seluruh industri, adopsi teknologi akan dipercepat saat terjadi penurunan karena teknologi sering kali dapat mendorong efisiensi dan menurunkan biaya. Saya pikir pandemi ini juga akan mempercepat hal ini dan juga akan memungkinkan model yang lebih mengganggu di sektor perumahan dan perkantoran untuk mendapatkan pangsa pasar yang lebih besar. (Dalam lingkungan di mana bisnis seperti biasa tidak ada, saya pikir penyewa dan konsumen akan lebih bersedia untuk bereksperimen). Di sisi kantor, sejauh ini kami melihat lonjakan investasi yang terutama berfokus pada teknologi yang mendukung pengalaman kembali bekerja di sisi kantor, tetapi saya pikir kita akan mulai melihat model yang jauh lebih dinamis berkembang.

AS unik karena kita memiliki begitu banyak lapisan model perkotaan – beberapa gangguan ini tidak akan sebesar di negara lain di mana negara itu sendiri sebenarnya hanya memiliki satu atau dua kota utama, atau sebaliknya, di mana kontras antara perkembangan ekonomi kota dan pedesaan benar-benar mencolok. (Saya rasa Anda tidak akan melihat banyak diskusi tentang gagasan bahwa setiap orang akan meninggalkan London di Inggris – hanya tidak ada daerah lain yang memiliki infrastruktur multifaset yang sama. Diskusi “kabur dari kota” ini juga tidak relevan di Cina atau daerah lain di mana secara logistik sulit untuk bekerja dengan cara yang sama di luar banyak lingkungan perkotaan). Ini mungkin berarti bahwa perkantoran dan ritel tidak terlalu terpengaruh di tempat-tempat ini, dan ini dikombinasikan dengan fakta bahwa negara-negara ini keluar dari pandemi dengan lebih lancar, dapat menjadikan ekspansi internasional sebagai prioritas bagi banyak perusahaan rintisan proptech.

Lebih khusus lagi, hub startup telah identik dengan kota-kota superstar seperti San Francisco dan New York – apakah Anda melihat pusat inovasi menyebar lebih luas, ke kota-kota kecil, kota perguruan tinggi, dibandingkan dekade terakhir?

Saya yakin bahwa hub startup akan terus menyebar lebih luas, tetapi saya juga berpikir bahwa ventura adalah bisnis yang sangat bergantung pada jaringan dan hubungan, jadi menurut saya “sarang” ini tidak akan menyebar secepat peran di banyak lainnya industri.

Posted By : Toto HK