9 investor proptech berbicara tentang hidup bersama, kantor rumahan, dan tren pandemi lainnya – TechCrunch


Real estat industri – seperti banyak sektor lainnya – dipaksa untuk beradaptasi tahun ini.

Sekarang, investor siap untuk menuangkan modal ke dalam startup yang mereka yakini memiliki posisi terbaik di era baru ini, dari perusahaan yang menangani teknologi konstruksi, pembiayaan dan alat alur kerja digital hingga mereka yang menemukan cara untuk memonetisasi ruang kosong, kantor fleksibel dan ya, bahkan bersama pengaturan hidup.

TechCrunch mensurvei sembilan perusahaan yang hari ini menulis cek untuk startup di sektor tersebut. Survei pertama kami, yang diterbitkan minggu lalu, memberikan pandangan luas tentang lanskap real estat perumahan dan komersial, dan mengacu pada tren yang telah muncul dan dipercepat dalam setahun terakhir. Singkatnya: Optimisme masih berjalan tinggi untuk hub startup serta kota super seperti New York dan San Francisco. Namun, peralihan ke e-commerce dan pekerjaan jarak jauh – sebuah tren yang dimulai sebelum COVID-19 meningkatkan cara hidup, bekerja, dan bermain – telah meningkat pesat.

Angsuran tanggapan kedua ini berfokus pada peluang dan risiko untuk startup yang dipertaruhkan (atau tidak) oleh para investor ini.

Untuk konteks tambahan di mana investor top percaya pasar menuju, pastikan untuk memeriksa survei investor real estat dan proptech kami dari akhir Maret dan yang sebelumnya dari akhir tahun lalu (ketika semua orang mengira 2020 akan menjadi sesuatu yang berbeda).

  • Clelia Warburg Peters, mitra ventura di Bain Capital Ventures
  • Brad Greiwe dan Brendan Wallace, pendiri dan mitra pengelola, Fifth Wall
  • Zach Aarons, salah satu pendiri dan mitra umum, MetaProp
  • John Helm, direktur pelaksana, Real Estate Technology Ventures
  • Adam Demuyakor, salah satu pendiri dan mitra pengelola, Wilshire Lane Partners
  • Casey Berman, pendiri dan direktur pelaksana, Camber Creek
  • Florian Reichert, rekan, Picus Capital
  • Stonly Baptiste, salah satu pendiri dan mitra, Urban Us
  • Andrew Ackerman, direktur pelaksana, DreamIt Ventures

Clelia Warburg Peters, mitra ventura di Bain Capital Ventures

Bagaimana tren saat ini diterjemahkan menjadi peluang dan masalah bagi perusahaan proptech? Misalnya, hidup bersama adalah salah satu kelas aset berkinerja terburuk dengan demografis penyewa yang berisiko. Apakah masih ada peluang investasi yang layak di daerah yang sebelumnya panas seperti ini?

Karena real estat adalah bisnis yang kompleks, beberapa tren investasi yang telah kita lihat seputar proptech berbasis mode dan tidak berakar kuat pada fundamental – dan saya setuju bahwa beberapa mode ini mungkin tidak tahan menghadapi tantangan yang dihadirkan oleh pandemi.

Co-living jelas menghadapi tantangan, dan kemungkinan akan terjadi untuk beberapa waktu karena konsumen yang lebih muda memiliki lebih banyak fleksibilitas untuk memilih tidak tinggal di kota-kota besar dengan kendala pasokan dan harga yang tinggi. Namun, ada juga sejumlah tren mendasar yang menunjukkan bahwa cara kita menyewa atau memiliki properti akan terus berkembang. Saya yakin kita akan melihat jangka waktu sewa yang lebih pendek, lebih banyak amenitisasi (termasuk tren menuju apartemen berperabotan atau menyewa furnitur) dan lebih banyak pilihan untuk sumber daya komunitas bersama. Hal ini dapat meluas ke hidup bersama, tetapi dalam jangka pendek hingga menengah, saya pikir kita akan melihat pertumbuhan yang lebih cepat dalam perusahaan yang menawarkan lebih banyak model hibrida untuk masa inap jangka pendek hingga menengah (Sonder, Zeus, Kasa, Whyhotel, dll. .) dan perusahaan yang melayani tuan tanah atau konsumen yang melakukan ini sendiri (CasaOne, Feather, HelloAlfred, Hom).

Kantor fleksibel juga merupakan area yang menurut saya akan tertantang dalam jangka pendek, tetapi saya yakin dapat melihat pemulihan besar begitu perusahaan mulai memikirkan tentang komitmen kantor mereka yang sedang berlangsung. Menurut pendapat saya, pemain premium seperti Convene dan Rajin yang telah berfokus pada membangun hubungan dengan klien perusahaan dan semakin banyak menggunakan model kontrak manajemen dengan tuan tanah kemungkinan akan melihat pertumbuhan besar 12-18 bulan dari sekarang.

Perusahaan fintech real estat memiliki serangkaian tantangan unik saat ini, mengingat penjualan real estat yang terbatas dan biaya yang lebih tinggi. Bagaimana Anda melihat perusahaan-perusahaan ini berhasil beradaptasi?

Saya tidak berpikir perusahaan-perusahaan ini ditantang secara keseluruhan. Faktanya, perusahaan fintech real estat yang berfokus untuk mengganggu transaksi real estat perumahan sebagian besar telah mengalami peningkatan, bukan penurunan, dalam bisnis mereka selama ini. Secara nasional, pasar perumahan tetap tinggi (dengan beberapa pengecualian yang jelas, seperti New York), dan banyak perusahaan yang menyediakan alternatif berbasis ekuitas untuk pembiayaan hutang (hipotek atau HELOC) melihat lonjakan permintaan yang besar. Jelas ini juga saat yang tepat untuk membiayai kembali rumah, begitu banyak perusahaan di bidang hipotek juga melihat lonjakan permintaan yang besar. Bahkan iBuyers, yang banyak mengira akan menghadapi ‘tantangan ekonomi yang merusak keseluruhan model mereka’ malah melihat pertumbuhan yang berarti selama ini. Saya pikir momen ini mungkin terbukti menjadi titik balik dalam hal keterbukaan konsumen terhadap berbagai alat untuk memfasilitasi dan membiayai transaksi rumah hunian.

Apa masalah besar dan solusi lain yang tidak dimiliki semua orang?

Semakin banyak, ada seluruh ekosistem orang-orang yang benar-benar pintar yang bekerja di dalam dan di sekitar proptech, jadi saya tidak tahu bahwa ada banyak masalah besar yang belum diketahui siapa pun. (Saya akan membandingkannya dengan lima tahun yang lalu ketika saya tidak berpikir banyak dari industri yang telah bangun dengan tingkat gangguan dan inovasi yang akan datang!)

Karena itu, saya pikir kami siap melihat ekspansi besar-besaran inovasi dalam konstruksi, dan saya senang dengan kualitas wirausahawan yang saya lihat secara aktif membangun di ruang itu, serta keterlibatan para petahana terkemuka di industri.

Posted By : Toto HK